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- 翻轉(zhuǎn)舊市區(qū)！高雄六大都更案與四大捷運聯(lián)開案齊發(fā)
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捷運橘線O13站聯(lián)開案緊鄰大東文化藝術(shù)中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫(yī)院等，區(qū)位條件相當(dāng)優(yōu)異。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣地狹人稠，已開發(fā)成熟的都市地區(qū)越來越老舊，就要靠都市更新來扭轉(zhuǎn)，高雄過去因為可開發(fā)區(qū)域多，較不重視都市更新，但近年也大步展開，同時利用捷運聯(lián)開案基地爭取更多便利機能，並帶動建設(shè)開發(fā)，目前已有6個公辦都更基地及4個捷運聯(lián)開案基地。
盤點高雄市都市更新所在的區(qū)域，往往都是開發(fā)較早，成熟度高的地方，以高雄第一個公辦都更、位於捷運橘線鳳山國中站旁的2300坪土地來說，附近學(xué)校、市場、捷運都齊聚，生活機能非常成熟，在2018年時由國城建設(shè)得標(biāo)，改為住宅建案「鳳山都更好」，預(yù)計打造地上15層、地下3層全齡宜居宅，1樓另外設(shè)有公共托嬰中心，規(guī)劃18-49坪產(chǎn)品，共計539戶住家，根據(jù)實價登錄顯示，目前已累積60筆交易，每坪成交價約33~37萬。
而前鎮(zhèn)區(qū)亞洲新灣區(qū)的「特貿(mào)三」都更案，占地約1.6萬坪基地位於港灣水岸廊帶最精華區(qū)位，高雄市房屋市場調(diào)查協(xié)會榮譽理事長蔡紹豪表示，「特貿(mào)三」原本是採地上權(quán)方式招標(biāo)，但經(jīng)過數(shù)次流標(biāo)後改以公辦都更、權(quán)利變換進行，果然吸引開發(fā)商目光，最終由國城、興富發(fā)、國揚等3個團隊取得。其中，由國城與高興昌合組的智匯方舟拿下的南之南基地，更找日本知名建築大師「安藤忠雄」，聯(lián)手打造全球唯一住宅、商辦及光影美術(shù)館三合一的開發(fā)案，並捐建智匯學(xué)院、托育家園合計654坪公益設(shè)施，備受外界期待。
另外，高雄市議會舊址公辦都更案則由臺灣人壽獲選為最優(yōu)申請人，而左營機20公辦都更案，北基地僅尚發(fā)營造一家投標(biāo)，已通過資格審查，南基地則流標(biāo)，接下來高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地，藉由公有土地的更新，引導(dǎo)地區(qū)開發(fā)定位及都市發(fā)展方向，並帶動周邊私有地更新，扮演火車頭的角色。舉例來說，臺北市士林區(qū)華榮市場、大同區(qū)斯文里三期等都是公辦都更的成功案例，近期最值得期待的則是雙子星聯(lián)開案。
不僅如此，高雄的捷運聯(lián)開案同樣也是在精華區(qū)段，例如位於前金區(qū)的捷運橘線O4市議會站聯(lián)開案，已由麗寶集團得標(biāo)並興建中；捷運橘線O13大東文化中心站聯(lián)開案緊鄰大東文化藝術(shù)中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫(yī)院等，所在的光遠路商圈更是熱鬧，由國城建設(shè)及高興昌聯(lián)手拿下；捷運黃線Y10站聯(lián)開案附近除了將有捷運站之外，也鄰近臺鐵民族站，更緊鄰鐵路地下化之後的綠園道，最優(yōu)申請人同樣也是國城建設(shè)及高興昌。至於捷運橘線O10衛(wèi)武營站聯(lián)開案則在招商中。
蔡紹豪進一步指出，高雄的公辦都更案或捷運聯(lián)開案，位置都是在精華的市區(qū)，地段條件優(yōu)越，周邊生活機能完備，且人口密集度高，利用都市更新或捷運聯(lián)開的方式進行開發(fā)，除了可以翻新市容，增加辦公及生活空間之外，更能最大限度進行商業(yè)開發(fā)，對於扭轉(zhuǎn)舊市區(qū)幫助極大。
高雄六大都更案與四大捷運聯(lián)開案
